2007年12月19日 星期三
反彈是讓你停損,不是讓你解套!
還記得8月股災,一路砍到8千,站上不少人提醒反彈後逢高要先停損嗎? 那麼讓我們檢視一下,從8千底到新高點9859的過程中,自己是否做過停損的動作。 第一個停損點: 8/20跳空大漲4百多點。 雖然不算非常理想,但之前規劃反彈就要停損,那麼這一天大漲,不會看盤的人就可以先出脫再說。 第二個停損點: 8/29 跳空開低。 既然跳空開低,那麼反彈力道可能消失,於是出脫。 第三個停損點: 8/31後面一段在季線上下打轉的日子。翻翻台股就知道,季線常是關鍵點,那麼第一個理想反彈停損點就是這裡了,基本上的最後反彈停損點應該是這,要在後面找反彈停損點已經太過凹了。 第四個停損點:10/3的上影線。 最高來到9783,卻收上影線,這不是什麼好訊息,跑。 第五停損點: 最後的停損點 10/30新高9859。 10/29跳空大漲創新高後,隔天仍然跳空創新高,卻是一路下殺收黑。創新高的隔天卻收黑,這是極度糟糕的訊號,溜吧!! 為何說是停損,而不是解套呢? 檢視一下自己手上的持股就知道,從9800~8000的過程,手上股票被斬了多少去? 再從8000~9800的過程,手上的股票有多少是回到之前的價位? 我想只有少數股有法回到原先的價位!! 說了一堆,那麼開始檢視:跌到8千時,聽到別人說反彈時要停損,自己也認同了,那從8000~9800的過程中,曾經做出停損這個動作嗎?還是從頭抱到尾? 既然定位成停損,即使後來繼續彈多高,甚至是盤勢直接變成轉成另一方,都別心疼,如果判斷盤勢已變,到時再買回來還來得及。 不是有法每次都能彈高,甚至轉變成多方格局,如果哪天空頭真來了,還是認為盤勢會跟以前一樣的人,而不做出停損動作,那就準備做個巴菲特吧! 記住:反彈是讓你停損,不是讓你解套!遑論是轉虧為盈,別搞錯了!========================================= 再看這次9859到8483的過程,不覺得好像在哪看過嗎? 即使有了一次經驗,3個月前的事歷歷在目;但當再度下殺時,有做出任何相對應動作了嗎?有想好未來該怎做了嗎? 我不知道這次是否會止跌停穩否,只是每次在心存僥倖時,還是再度提醒 政大的文章:為什麼寧願砍錯,也不可長抱? 好好翻一翻吧!
搶反彈的四個基本定律
彈性定律:股市下跌如皮球下落,跌得越猛,反彈越快;跌得越深,反彈越高;緩緩陰跌中的反彈往往有氣無力,缺乏參與的價值,可操作性不強;而暴跌中的報復性反彈和超跌反彈,則因為具有一定的反彈獲利空間,因而具有一定的參與價值和可操作性。 搶反彈一定要搶到兩個點:買點和題材。因為,反彈的持續時間不長,漲昇空間有限,如果沒有把握合適的買點,就不能貿然追高,以免陷入被套的困境。另外,每次值得參與的反彈行情中必然有明顯的題材,題材族群容易激發市場的人氣,引發較大幅度的反彈,主力資金往往以這類族群作為啟動反彈的支點。通常題材個股的漲昇力度強,在反彈行情中,投資者只有把握住這類題材,才能真正抓住反彈的短線獲利機會。 買進時機要耐心等、賣出時機不宜等。搶反彈的操作和上漲行情中的操作不同,上漲行情中一般要等待漲勢結束時,股價已經停止上漲並回跌時才賣出,但是在反彈行情中的賣出不宜等待漲勢將盡的時候。搶反彈操作中要強調及早賣出,一般在有所盈利以後就要果斷獲利了結;如果因為某種原因暫時還沒有獲利,而大盤的反彈即將到達其理論空間的位置時,也要果斷賣出。因為反彈行情的持續時間和漲昇空間都是有限的,如果等到確認階段性頂部後再賣出,就為時已晚了。 轉化定律:反彈未必能演化為反轉,但反轉卻一定由反彈演化而來。但是,一輪跌市行情中能轉化為反轉的反彈只有一次,其余多次反彈都將引發更大的跌勢。為了博一次反轉的機會而搶反彈的投資者常常因此被套牢在下跌途中的半山腰間,所以千萬不能把反彈行情當作反轉行情來做。
無名氏的賣出原則
賣出時機:
建立「二階段賣出的操作法則」,當股市在大漲一段後→
一、疑似頭部跡象時,賣出一半持股:
多項技術指標出現明顯頂背離的現象時。
中長期多項技術指標在高檔時。
高檔一根長黑造成島狀反轉。
爆天量開高走低收長黑線時。
高檔中期價量明顯背離時:再漲量縮,續漲有限。
高檔長黑或長上影線頻現,大勢反轉前兆。
融資大增而股價卻不漲時。
無重大利空因素而市場出現第一次被追繳保證金時,可能大盤或個股空頭市場已經來臨,宜斷然出場。
上漲波第五波已走完時。
當你發現買進股票之前評估工作有錯誤時。
該公司經營狀況不再符合要求時。
市場不理性的超漲時,讓股價遠高於公司的真實價值,這時候就是賣出股票的時機。
股價創新高,RSI未創新高,股價隨時拉回。
二、出現頭部拉回時,再賣出一半持股:
出現中長期的明確賣出訊號時,持股應全部出清,不可以長期投資作理由而拒絕賣出。
M頭或三尊頭跌破頸線時賣出。
賣出的禁忌:
個股股價的下跌空間有限時,不宜殺跌。當股價經過長期的調整,大幅的下跌後,股價被壓縮到極低位置,再度下殺的空間有限時,投資者不僅不能殺跌,還要考慮如何積極吸納。
有恐慌盤出現時,不宜殺跌。恐慌性出貨單的出現往往是股價見階段性底部的重要特徵,投資者切忌盲目加入恐慌殺跌行列中。
當股價嚴重背離價值時,不宜殺跌。空頭中,常會出現非理性的暴跌,有部分具有投資或投機價值的個股,會跌到平常可望不可及的低價,這時投資者要有長線持有的耐心,切忌不分青紅皂白的停損。
在多頭市場中,永遠不要出清所有部位,因為全部出清的經驗已經有很多次了,事後證明都是過於自信的舉動。
賣出的觀念:
當獲利的時候,不要急急忙忙的獲利了結,留點錢給別人賺,不是叫你在高點出現之前就先賣掉,後面的留給別人賺,而是要你高點出現之後,把前面賺的錢吐出來一點給別人。
減碼的時候,永遠要遵守「汰弱留強」的原則。
假如你因預期會發生某些事情而買進股票,當預期落空,就應該賣出股票。
七招判斷現在應停損還是繼續持股
1、分清造成套牢的買入行為,是投機性買入還是投資性買入。凡是根據上市公司的基本面情況,從投資價值角度出發選股的投資者,可以學習巴非特的投資理念,不必關心股價一時的漲跌起伏。2、分清該次買入操作,屬於鏟底型買入還是追漲型買入。如果是追漲型的買入,一旦發現判斷失誤,要果斷的停損。如果沒有這種決心,就不能參與追漲。 3、分清這次炒作是屬於短線操作還是中長線操作。做短線最大的失敗不是一時盈虧多少,而是因為一點失誤就把短線做成中線,甚至做成長線。不會停損的人是不適合短線操作的,也永遠不會成為短線高手。 4、分清買入時大盤指數是處於較高點位置,還是處於較低點位置。大盤指數較高時,特別是市場中獲利盤較多,股民們得意洋洋,誇誇其談時要考慮停損。 5、分清大盤和個股的後市下跌空間大小。後市下跌空間大的要堅決停損,特別是對於一些前期較為熱門、漲幅巨大的股票。6、分清主力是在洗盤還是在出貨。如果是主力出貨,要堅決徹底的停損。但要記住:主力出貨未必在高點,主力洗盤未必在低點。7、根據自己成本價的輕重,如果成本價過重而被套的,要適當停損一部分股票。這樣不僅僅是為了回避風險,也有利於心態的穩定。
檢舉 投資型保單免稅 留意有前提
由於保險死亡給付免納所得稅,以往投資型保單成為不少大戶避稅的管道之一,為避免大戶以買保險之名行投資之實,藉以避稅,今年十月起投資型保險實施「死亡給付對保單帳戶價值之最低比率規範」,不過,民眾對於投資型保單要不要課稅,還是存著不少疑問。
所謂最低比率規範,指的是保額一定要高於投資帳戶價值,四十歲以下者,保額必須為投資帳戶價值的130%以上,年齡在四十一歲到七十歲以下者,比率為115%以上,七十一歲以上者,比率不得低於101%。舉例來說,三十八歲的張先生若投資帳戶價值為100萬元,其投保保額就必須維持在130萬元以上。
對於投資型保單課稅與否,金管會副主委張秀蓮強調,若是保險死亡給付,依照法令仍不須課稅,但是若適用最低稅賦制者,保險給付免稅的上限是三千萬元,超過的部分必須課稅。
張秀蓮表示,金管會為促進國內投資型保險市場之健全發展,並配合行政院金融市場套案提高國人保險保障的政策,因而實施「投資型人壽保險商品死亡給付對保單帳戶價值之最低比率規範」。
不過,投資型保險商品是提供保戶保障之人身保險商品,依照所得稅法第四條之規定,「人身保險之保險給付免納所得稅」,另外依保險法第112條規定,「保險金額約定於被保險人死亡時給付於其所指定之受益人者,其金額不得作為被保險人之遺產」,這些規範均未修正。
然而,若是購買投資型保單有異常情況,稅捐機關仍可能查核,民眾不要以為購買投資型保單,就一定不會被課稅。例如投保人已經病危或高齡,卻突然花大錢購買保單,恐有藉保單逃避遺產稅之虞,這類保戶就可能會被國稅局盯上。
此外,由於十月起已實施保額最低比率規範,金管會也呼籲保險業在執行最低比率規範時,應注意業務員在招攬過程中,必須對保戶詳為說明以避免爭議,同時也應強化公司之內控及內稽,金管會將此列為保險業金檢重點,以有效督促業者切實執行。----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------工商時報2007.12.06投資型保單課遺產稅!!【陳欣文/台北報導】
被定位為「免課遺產稅」的投資型保單,三年來在市場強力熱賣,詎料,十月中旬稅捐機關一紙公文指出,投資型保單當中的帳戶價值,必須納入遺產課稅,此舉引發保戶強烈反彈,認為「被保險公司騙了」。
根據保發中心統計,過去三年,投資型保單大熱銷,前年保費收入約一千億,去年爆增到一千五百億,今年前三季已達三二二八億元。
為了招攬大額保戶,保險業務員在投資型保單宣傳單上直接標明,有「免課遺產稅」的優惠,有些業代雖未在傳單上標示免遺產稅,口頭上都極力強調,不少高所得家庭衝著「免遺產稅」的好處,購買金額龐大。
今年十月,國稅局發文回覆一位李姓民眾詢問,投資型保單屬於投資收益的部分,必須課徵遺產稅。公函中明確寫出:「屬保障部分之保險給付,不列入被繼承人遺產總額,另投資部分之分離帳戶係以追求投資利益為目的,並由保戶自負盈虧,保險公司給付該帳戶之價值認屬被繼承人之遺產,應併計其遺產總額課徵遺產稅」。這是稅捐機關首次以公文宣告,不管金額多寡,投資帳戶價值都要納入遺產總額,課徵遺產稅。
換句話說,保戶身故之後領到的保險給付,一部分是保險保障,一部分是投資帳戶價值,前者依法免納入遺產總額,但後者則須課遺產稅,高資產保戶衝擊最大,資產在一千五百萬以上的民眾,都會受影響。
三通稅務顧問公司總經理邱正弘表示,稅務機關的立場一直沒變,就是要課遺產稅,只是沒有白話直說,壽險業者和稅捐機關之間,又有很大的認知差距,各有主張,消費者遂無所適從。
永達保經董事長吳文永指出,投資型保單要課遺產稅,將對市場產生重大衝擊,因為保險業的避稅訴求,未來將全面破功,和保戶之間恐怕引發爭議和糾紛。
金管會副主委張秀蓮表示,十月起已實施「投資型人壽保險商品死亡給付對保單帳戶價值最低比率規範」,就是希望讓保險本質回歸保險,給付部份「照理來說還是保險給付」,財政部應不會有課稅問題,會請同仁去跟財政部溝通。
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------工商時報2007.12.06投資型保單 課遺產稅? 金管會財部各說各話【孫彬訓/台北報導】
金管會副主委張秀蓮昨(五)日表示,十月起,已開始實施「投資型人壽保險商品死亡給付對保單帳戶價值最低比率規範」,就是希望讓保險本質回歸保險,給付部份「照理來說還是保險給付」,財政部應該不會有課稅問題,會請同仁去跟財政部溝通了解。
張秀蓮說,把分離帳戶當中的投資所得,併入民眾往生時的遺產總額「聽起來有點怪」,只要符合總額三千萬元以下、保障比例符合規範,財政部不應該有什麼問題,且投資型保單盈虧,還是會影響給付金額大小。
張秀蓮強調,投資型保單是提供保戶保障的人身保險商品,依照所得稅法第四條規定略以「人身保險之保險給付免納所得稅」,再依保險法第一一二條規定「保險金額約定於被保險人死亡時給付於其所指定之受益人者,其金額不得作為被保險人之遺產」,目前這些規範都依舊存在,並未修正。
至於有部份個案,是民眾已經在加護病房購買投資型保單,而後往生後,其保單被課稅,張秀蓮強調,這是個案,不是金管會掌管的通案,但這種情形,的確財政部會去了解。
張秀蓮說,就是為了避免課稅糾紛,並促進國內投資型保險市場健全發展,加上配合行政院金融市場發展方案,提高國人保險保障政策推動,所以才會從十月起,要求各公司所簽發的投資型保單,死亡給付對保單帳戶價值,要符合最低比率要求。
黃詩凱/台北報導
投資型保單是否須繳遺產稅?持續引發爭議。財政部賦稅署官員表示,依照「實質課稅」原則,只要是分離帳戶當中的投資所得,自然需要併入民眾過世時的遺產總額,依規課稅。
所謂「實質課稅」原則,意指一件交易實質上須課稅,但交易的法律關係經過安排,以符免稅規定,此時稅捐稽徵機關應依實質經濟事實及納稅人所得實質經濟利益為準,認定課稅,不以法律外觀為準,避免鼓勵納稅人投機或規避稅法。
賦稅署官員說,投資型保單的保險給付來源分成「保額」以及「保單帳戶價值」二個部分,前者與一般保單相同,後者則追求投資利益,保戶必須盈虧自負。前者與一般的保險給付相同,依法不必計入遺產總額課稅,但後者被國稅局認定為投資行為,但包裝成保險形式。
根據遺產及贈與稅法第十六條第九款規定,被繼承人死亡時,給付所指定受益人的人壽保險、軍公教人員勞工或農民保險金額及互助金,不計入遺產總額。因此,財政部官員強調,根據實質課稅原則,只要查到被繼承人有投資型保單,會先發函給保險公司,釐清保險及投資部分金額各是多少,原則上僅就投資部分計入遺產課稅;但實務上保險公司多不願提供相關資料,之後國稅局就會將整筆投資型保單金額,都計入遺產總額,課遺產稅。
2007年11月19日 星期一
這年頭,沒有功勞,就只有疲勞
資料來源:這年頭,沒有功勞,就只有疲勞
企業無情 ,人才不忠不錯的文章, 本來想找出來源, 結果google查尋一堆這篇文章的轉貼, 完全沒有來源出處, 在openfind bbs上找到比較完整的一篇是在2002/5/10, 還有一篇的日期更早在2001/2/1, 但是沒有那13條參考, 現在時間是2007/11/13, 什麼時候這篇的出處來源才能有答案呢??
這篇文章值得大家深思。
我覺得這篇文章真的有值得我們自己檢討想想的地方,
這使我想起明碁電通童文池協理昨天在研討會中說的一句話:
現今企業的員工關係可以用8個字詮釋 [企業無情 ,人才不忠]。
〔人才不忠〕或可說是事實,因為真的有人就是逐股票而居那種人,
但企業經營也不得不愈來愈現實,員工有沒有value,
對企業有沒有貢獻度才是企業主心裡的想法,所以囉,[沒有功勞也有苦勞]的時代已經過去了,我們只能接受這個事實,並加速提昇自己的能力,才是上策。
非常可怕殘忍的事實,如何讓自己更成長,真的是很重要的事。
時時刻刻想想自己是不是成為只有疲勞,沒有功勞的人。
這年頭,沒有功勞,就只有疲勞
星期一早上9:30,民生東路一棟,玻璃帷幕大樓的12樓,初夏的陽光搶進百葉窗內,照得整個會議室,好像是過度曝光一般,很蒼白。
主管們一個個低著頭,只有業務部的胖經理喘著氣說:『老闆,這一個月大家不眠不休,如期把商品推上貨架,就算沒有功勞,也有苦勞吧?』
大家依舊低著頭,用眼睛偷瞄老闆,只有胖經理還喘,氣氛很像奧斯卡最佳影片揭曉的前一秒。終於,老闆開口了:『這年頭,沒有功勞,就只有疲勞。』是囉,年頭變了!在很多老闆的眼裡,真的沒有功勞,就只有疲勞了。
多年前,一位建築系畢業的朋友向我抱怨,他每天在事務所,畫圖畫到深夜一兩點,可是那位高知名度的建築師,卻經常怪他不懂放手給新人做。
他很哀怨地說:『你知道嗎?他對圖有多挑剔,只有我自己畫才能讓他點頭,那些剛畢業的新人什麼都不會,給他們畫,最後還不是要我改得半死,還不如自己來畫,更快一點!』
我把他的心聲轉告給那位建築師,年過四十卻依舊有著娃娃臉的建築師說:『我不是不喜歡他畫的圖,而是他已經到事務所三年 了,他一定要自我提昇,不能永遠沒有自己的想法。你想想,如果一 年後他還是只會照我的要求畫圖,那我何不用一個學校剛畢業的,薪水也省,也不會有那麼多抱怨。』
建築師說到這裡,很無辜地搖搖頭:『我要他找助手,偏偏只要是他面試,比他有才氣的休想被他錄取,結果就像他自己說的那麼慘。』
和賣時間的人相比,賣勞力的人內心往往有更深的惶恐。
一來,他們很怕自己是一個沒有貢獻的人,所以,就會緊抓著原有的工作不放,甚至比一般人更賣力地去投入;二來,他們很怕無法勝任更高難度的挑戰,所以,他們常常告訴自己,或告訴別人,現在他手邊的工作是無可替代的,少了他,換了別人只會把事情搞砸。
面對賣勞力的人,老闆不忍苛責,因為他真的很努力;面對賣勞力的人,老闆也不能放棄,因為他內心真的很為公司著想。
可是,面對只會賣勞力的人,老闆也會很苦惱:因為他沒有太多的才能, 可是又不能不每年給他加薪;他不懂管理別人,可是又不容易被人管;他找的人不會比他有能力、他面對的競爭愈來愈年輕。
如果你不想做一個只會賣勞力的人,你一定要知道:
只有新進的人能夠僅靠勞力而獲得肯定,只有基層的工作才不需要你用腦力。如果你想自我提昇,別忘了這年頭的新工作信條:『沒有功勞,就只有疲勞。』
13個值得參考的觀點
1.不要放棄學生時代所學。大概很多人會說:「大學裡學的東西,對現在的工作一點幫助都沒有。」如果因此就將從前所學拋諸腦後,是很可惜的。人不太可能一輩子都做同一個工作,持續花心力在學生時代所學的學科上,非但不是浪費,在轉職時反而能增加選擇的機會。
2.柔性思考,多角度閱讀。現今職務有細分化的趨勢,在高度專業化之下,大家都竭盡所能加強專業知識,卻造成不少人除了自己的專業之外,其他的事都不瞭解。
3.每個星期給自己一個新的挑戰。心理學家表示,換穿新款式的服裝或改變房屋擺設,可以給人新的刺激,具有「自我啟發」的功效。長期處於安定的環境下,年輕人也會加速僵化衰老。所以每個星期給自己一個新的冒險吧!買本新書、到從來沒去過的地方逛逛,給自己新鮮的刺激與活力。
4.實際接觸熱門商品,思考其暢銷的理由。現今的年輕人可說都是用電視機餵養長大,鮮少關心社會脈動,因此也造成一進入職場就對社會變遷鈍感,邁向老化一途。現代社會的變動速度驚人,若不跟上潮流,只有被淘汰的命運。對於暢銷的產品,並不一定要購買,但應該要實際去感受思考,為什麼會暢銷。公司並不是圖書館,只想在辦公桌前了此殘生,那真的就像在養老了,多出去走動走動吧!
5.放假時到熱鬧的地方去感覺時代的脈動。據統計,居上班族休閒娛樂首位的就是「看電視」,佔五成以上,剩下三成的人則是選擇「睡大頭覺」。當然在辛苦工作一週後,適當的休息是必要的。但休閒生活的品質也應該兼顧。趁休假時到百貨公司、聽音樂會等活動,能夠看到許多平常沒有機會看到的各形各色人物,說不定會啟發新商品的構想。
6.利用通勤時間做「定點觀察」。對於廣大的公車族、火車族來說,通勤時間的運用也是一大學問。大部分的人可能都是發呆或打盹,要不然就是默默忍受擁擠之苦,到公司時已經筋疲力竭。
其實,花一點心思,也能在上班的途中獲得不少意外的收穫。尤其每天相同的通車路線,剛好可以做定點觀察,一樣的區域、固定時間的觀察,很容易察覺到一個地方的改變。
7.在星期天閱讀一週的報紙。報紙中有相當多即時性的消息,是吸收情報的重要管道。但每天一部份一部份的閱讀,只是「點」的層面,利用星期天翻閱當週的報紙,對一個議題可以連接起「線」的層面,瞭解整個事情的來龍去脈。
8.看報導不要只看財經新聞。對於上班族而言,財經新聞當然是重點必讀,但如果只閱讀單一報紙,視野難免會過於狹隘,因此多翻閱幾份,對磨練自己對新聞的敏銳度絕對有幫助。而其他的版面,體育版、文藝版也應該瀏覽 一番,往往會有意想不到的有利情報。
9.每週閱讀一本書。藉由閱讀! 習慣的養成,能幫助大家在知識爆炸的年代,充實資訊取捨的能力,在滾滾情報洪流中獲得最有利的訊息。
古典文學、世界名著、偉人傳記、學生時代喜愛的讀物,這些看來和工作不相干的書籍,能擴展視野,在人格養成及思考能力上會有很大的幫助。
10.多和不同領域的人接觸。大體而言,我們和能談論相同話題的朋友比較處得來。但事實上多接觸不同領域人,聽聽各行各業的工作概況和甘苦,能給予頭腦新鮮的刺激,活化思考,是培養情報蒐集力的絕佳機會。剛開始工作的新鮮人,在增廣見聞、開拓視野上是相當重要的。
11.至少學習一種外文。有不少上班族在學校畢業之後就和語言學習絕緣,尤其是在非國際性的公司工作,常常會疏於外文上的進修。以未來的趨勢而言,有潛力的企業一定會朝向國際化發展,不趁年輕儲備實力,等三、四十歲成為公司的中堅份子時才來學習,不但費力,也失去競爭力。
12.每週給自己一個私人時間。上班認真是值得嘉獎,不過一味埋首於工作可是會出現危機!每天反覆於相同的工作中,是否有停下來為這些日子的工作績效、人際相處、家庭關係等等問題做檢討與規劃呢?習慣忙碌可能會讓你變得盲目,每週給自己一個獨處的時間做做心靈的沈澱。
13.不要吝惜自我投資。市面上有所謂「在三十歲前致富」的書籍,或「二十五歲之前成為百萬富翁」的報導,讓一般年輕上班族也開始流行以金錢的累積作為工作的目標,對於進修或旅遊增廣見聞的投資就相對減少。
年輕時代需要儲存的應該是智慧、知識資產,「無形財」的累積才能創造人生最大的財富。
2007年11月5日 星期一
傳銷休學事件
資料來源:我看最近的傳銷休學事件
最近由於有傳銷公司鼓勵學生休學從事傳銷業務而引起社會廣泛的爭論。在我看來,這件事情可從幾個不同的角度來看。其中「學歷無用論」、「傳銷=騙人?」算是大家比較常切入討論的角度,許多人選擇幫父母親說話、另外一批人則選擇幫傳銷公司說話。似乎這裡面有一方是對的,另一方是錯的(目前輿論普遍支持父母親而譴責傳銷公司)。由於以上的觀點已在網路上充分表達,在此不再贅述;我只想表達一個看法──「控訴不公不義的使者不見得就是正義的化身」。這是我看政治界的心得,但通常也適用於社會的事件。我們可以先想像國民黨對抗滿清的歷史,當時的滿清政府集腐敗與無能於一身, 國父深感於不推翻滿清,則中華民族無法免於亡國滅種的命運,因此投身於革命事業。 國父推翻滿清是一件偉大的事件,但是滿清滅了之後,從此中華民族就安居樂業了嗎?不,民國建立之後的五十年內,中華民族仍是戰亂不斷,甚至其間的政府無能與腐敗的程度比起滿清政府也毫不遜色。往近代看,民進黨的崛起過程靠的就是不斷控訴國民黨統治下的不公不義,陳水扁尤為其中揭發弊案的箇中高手。但是民進黨的治理下,就政治清廉,沒有貪污嗎?(我不講「廉『能』」,只講廉潔,因為民進黨執政前本來就沒人指望民進黨多有治國能力。)現在看來,我覺得很諷刺。那這個跟傳銷事件有什麼關係呢?我們要知道,一個控訴不公不義的使者雖然不是正義的化身,但是當他在控訴不公不義的時候,往往能激發群眾風起雲湧的支持。這個支持不僅是來自領導人的個人魅力,同時也來自這個對抗不公不義的正當性。為何傳銷公司能引發青年學子的瘋狂追隨?正因為它戳破了「學歷價值」這個謊言。為何父母親講的話,學生都聽不進去?因為父母親代表的價值觀──「好好唸書,將來才會有出路」──就像二十世紀初的滿清政府以及二十世紀末的國民黨,老早就信用破產,沒人要相信了。十年前教育部推動普設大學,以及讓技術學院都升格大學的時候,不少學者專家都提出嚴重警告,這種做法必將引發嚴重的人力失衡,後果不堪設想。可惜這些專家的看法敵不上「政治正確」的激情,沒有被採納。當時的民眾一心只想著「我家的小孩一定要唸大學」,政治人物則高舉提升人力素質的大旗討好民眾,終於造就現在「全民皆大學生」,「十八分就能進大學」的「美麗新世界」。可以想見的是,這個美麗新世界一點都不美麗。於是大學生還是做著過去高職、專科生做的事情,更糟糕的是,還做得比較差,因為缺乏適合的訓練。由於我們是大學生,許多人彎不下那個腰,寧可把許多工作讓給外籍勞工,自己賦閒在家,也不願去做那些黑手的工作。為了解決這個問題,我們父母做了什麼?要求政府改正過去的錯誤嗎?不!我們讓政府設立更多研究所,把大學生再升級成碩士,讓我們的年輕人唸書唸到 24 歲,然後去做過去只要唸書唸到 18 歲就可以做的工作。電視上還特別選擇一個師大學生,突顯連出身名校的學生也受到傳銷公司的鼓動做出「不理性」的休學決定。其實在我看來,從師大休學正突顯出傳統大學生價值的幻滅。過去師大是可與台大匹敵的名校,現在則是標準的沒落貴族。現在的師大不像過去保障畢業就有教職,學生畢業了要跟成千上萬的「流浪教師」一起爭奪少子化潮流底下,越來越少的教師缺。師大畢業生的出路在哪裡?這位學生的父母親有跟小孩討論過嗎?大部分大學生都已經是成年人了(在大多數歐美國家, 18 歲就已經是成年人),他們煩惱未來的出路難道不應該嗎?畢業找不到工作你嘲笑他們是米蟲、寄生族;現在積極找出路你又批評他們功利,一心只看到錢。你到底要他們怎麼做?我真為現在的年青人抱屈!但是就像我之前特別提出的,一個控訴不公不義的使者不代表他就是正義使者。傳銷公司戳破了父母與學校編織的謊言,卻挖了另一個火坑給這些學生跳。加入傳銷公司就能打造光明的前途?唉!二十歲的時候我可能還信這套,現在出社會十年了早就看破了。就算你銷售的產品是貨真價實的,用傳銷的方式銷售也不會成功的。我們只要看看保險業就知道了!保險業裡面安泰、南山、保誠這幾家公司的人力制度都是模仿傳銷的制度(所以你會發現這幾家公司的員工總是唸唸不忘要「增員」你)。這樣的業務制度在 2000 年前曾經造就了這些公司的快速成長,但是這幾年面臨的卻是業務員的大量流失,被金控體系的銀行打得抬不起頭來。背後的道理很簡單,照傳銷公司的計算方式,一增二,二增四,不用多久,大約 25 代之後,全台灣 2,300 萬同胞都會成為傳銷公司的一員。到時候你要增員誰?產品又要賣給誰?既然沒有人可以增,那業務員該怎麼辦?很簡單,跳槽或者離職。所以傳銷公司的 life cycle 往往就是從創立開始,先享受一段甜美的成長期,隨後進入高原期,最後則進入衰退期。創立公司的老闆賺最多,到了衰退期的時候大概都可以退休了。旗下的幹部沒賺夠,就自己出來自立門戶,自己當老闆,然後挖角原公司或者其他傳銷公司的業務員。傳銷公司常被人視為是老鼠會,不是沒有道理。即使是合法的傳銷公司(合法與否的關鍵在於有沒有要求會員入會時要先交一筆入會費),它的 life cycle 跟違法的傳銷公司沒有太大差別,只差在走完整個 life cycle 的速度比較慢而已。在整個傳銷休學事件中,我覺得父母親要認真的檢討自己,為什麼跟孩子之前的溝通管道會變成這樣子?是不是總是把兒女當小孩子,「只要乖乖唸書就好」?如果是這樣,那孩子會被傳銷公司洗腦就一點都不奇怪了。雖然推翻滿清之後,人民的生活並沒有改善,但是滿清終究是要被推翻的,先推翻滿清才有可能找到出路。同樣的道理,父母親如果還死守著「萬般皆下品,唯有讀書高」的錯誤觀念,那麼孩子反抗父母也終究是無可避免的,因為只有這樣他才能找到他自己的出路。
資料來源:他們都搞錯!學歷不重要,「完成」才重要
昨日面試工讀生,求職者笑說自己的學歷不好,並打算以繼續補念四年的大學。旁邊的同事幫她分析,哇,這樣下來,你大學畢業的時候已經快三十歲了。我也附和搖手,「學歷不重要!」
同事說,嘿,連這位叉叉佛畢業都講這種話,可見,學歷真的不重要!
謝謝這位也很高學歷的同事給我說這句甜話,令人不知如何回答。我想這個問題大家一定都有幾句話想說,學歷不是不重要。學歷很重要,但是它在人生不同的時段就有不同的意義。學歷可以讓你輕鬆入社會、輕鬆搶得比別人優幾千倍的好位置,但以「一生只要大成功一次」的角度來看,高學歷可能誤導了年輕人,讓他卡在某個地方,不上不下,一輩子背著一個沒什麼實質幫助的形象龜殼。這問題我們想了一下,最後的結論是──這麼一篇關於「完成」的文章。
簡而言之,大學所學的東西,出了職場大多忘光光,但無形累積的東西確實很多很多,其中最重要的,是這個叫做「完成」的訓練。
完成的訓練其實也很簡單,只要多「完成」幾次,就愈來愈成為「完成高手」。反之,永遠永遠都不知「完成」的箇中滋味!
最近台北剛好發生立委踢爆森青利通直銷公司事件,直到昨天被政府罰款百萬落幕以平息眾怒。這間直銷公司對大學生洗腦「讀書不重要」,以致於大學生打算休學,鬧家庭革命,媽媽跑來「踢館」,然後大學生對著攝影機和媽媽吵架,孩子還大聲的說「賺錢最重要!」
老婆問我一個問題,假如你兒子以後也跟你說一樣的話,你會贊成他休學嗎?你要怎麼回答?
無論是四十歲的爸還是三十歲的爸,無論是凸頭的爸或是啤酒肚的爸,這一個星期,大概都在忙著回答同樣的問題。我想這個問題我老婆大概期待著每次都想創業想瘋的我會不加思索,「創業就是一切,創業就是最正確!」
但哈哈我另有所想哦。我覺得,一切都繫在「完成」上面。假如兒子從前就有許多的「完成」記錄,那我或許會支持他做這件事。假如我兒子就像普通的學生,沒做過什麼了不起的事,那我會打他一頓,然後停掉他的手機,接著要他打電話跟森青利通說掰掰。
年輕人搬出了「比爾蓋茲」的故事,比爾蓋茲是全世界最有錢的人哪,卻決定輟學哈佛。我想問的第一句話是:「你知道哈佛有多難進嗎?」比爾蓋茲當初輟學,以及許許多多的人,是因為他們不只是有個夢想,他所做的事情,從國中、高中就已經開始了。拜託,比爾蓋茲在14歲就和Paul Allen用8080微處理器「完成」了一個交通管制系統來玩玩耶,他處處顯露與眾不同的一面;於是,當他決定輟學的那一刻,他其實已經身懷絕技,並且早就習慣「完成」。現在,這些大學生有這個「完成」的能力嗎?雖然我是支持創業的,但這些年輕學子們竟然會因為台上幾句話的慫恿,就決定不去「完成」當初和自己的約定,而跑去創業,就和許多人一個暑假就突然跑去出家,一個慾念興起就偷跑去打電動,都是一樣的意思:這是一個本來就缺乏自制的族群,這是一個隨風起舞的族群──這根本就不是一個,可以變成下一個比爾蓋茲的族群!
既然不行,那,建議還是先學會「完成」一生中第一件大事再說。
不過,有趣的是,對於一個19歲的小男生來說,學歷很重要,因為它讓他養成「完成」的能力。然而,對於一個已經錯過時間的25歲大男孩來說,學歷反而變得不重要,因為盲目追求它,表示你又得「放棄」現在生命中的某個東西,你又無法「完成」了。所以,我覺得你現在應該「完成」的,不是那個「還沒開始的夢想」(那哪叫完成!),而是現在你手上已經掌握的東西,或許是一份不合志趣的工作,或許是長輩提供的一個小小的跑堂機會,先來「完成」它,再來做下一步。
這個叫做「完成」的能力,本身是複雜的兩個面向。大學生訓練自己「完成」的能力,但目前已累積在身體裡的「完成」的能力,也是一個大學生能不能完成學業、會不會被「二一」、然後再重考一次會不會再走回這條路的重要關鍵,也就是說,他一邊學著「完成」、提升著「完成」的能力,一邊也被自己從前累積的「完成」能力所影響自己在學業乃至事業上的表現。
「完成」能力強弱,從小時候就已經開始浮現。我覺得那是一種感覺,你不一定得處處「完成」所有事情,可是你的確是朝著「完成」而來的,有的是大事,有的是雞毛蒜皮的小事,但你處處都想「完成」。兒童教育的基本道理,就是不能脅迫小孩,鼓勵重於責罵;我們發現,有一部份的學業成績較差的小朋友,父母往往是用硬逼的,所以小孩著重的是「回到家,就坐在桌前唸書」,只要擺出這個過程、這個樣子,就不會被父母捏耳朵、打腳趾、罰半蹲或罰倒立;於是,他或許真的有在唸書,但心中想的是「度過這個過程」,而不是「完成」。而我的父母,從小就著重的是鼓勵我們,我們回家要怎麼看電視都無所謂,但鼓勵我們要考出好「結果」。為了有好結果,為了這次月考抱個滿分回家、為了享受那「第一名」的榮耀光采,我一定要「完成」一些東西。這是我心裡的目標。
那,假如因為能力有限,無法「完成」呢?為了「完成」,只好「加碼」,努力付出更多來讓它完成,不是嗎?記得剛到加拿大的高中念書時,為了讓從前文科強於理科的自己能夠真正的在數學方面變強,我決定,把整本物理課本的所有公式都證明了一次,只為了一個現在看來有點好笑的信念:「我整本書都摸得熟透,你就考不倒我了吧!」為了「完成」這個目標,有一陣子念書必須念別人的五倍時間,沒辦法,為了「完成」只好無所不用其極。後來考GRE,我發現單字怎麼背也背不完,怎麼背都還是有遺漏,為了不要有漏網之魚,於是決定直接拿無敵字典,整台都背下,而且用淺記憶法,只求記得大約的意思,因為那時候離考試只有兩個月,沒辦法,為了「完成」只好出此下策。
有人誤判這個「完成力」為某種「責任感」,但它並非這麼無趣。「完成」是一種興趣,它正向循環。愈會完成的人,在社會上就愈來愈成功;愈容易中途放棄的,在社會上只會愈來愈挫折。他說,我已經做了這麼多,你應該應該給我鼓勵與支持,但沒有「完成」的作品,就是沒有價值;有完成的作品,就算再爛,也可以回報成自己的一個成就。我發現,「完成」是許多人的罩門,許多人抓不到「完成」的意義。有時候,我們就算離「大完成」還很遠,但可以給自己一連串的「小完成」,稱為「里程碑」(milestone),給自己好幾個,馬上強迫自己完成第一件事,讓那些成就感來灌進來,也讓自己更看到前方在演什麼,然後再一個一個的往前進。這簡直是一種藝術,在生命中打上一個又一個小小的「完成」的勾勾,可以改變很多事情。
再回來看森青利通引致大學生休學事件,圍著電視機罵大學生的這些人,本身難道就是善於「完成」的人嗎?不。就像local俗語說的,「龜笑鱉無尾」,大家看到新聞,就片面的說,靠,直銷不能信!結果自己的工作態度有比別人認真嗎?自己面對人生的態度有比別人積極嗎?自己賺錢的方式有比別人優雅嗎?他們不知道,一般像是安麗或如新等正統直銷公司的成員,正是社會上最努力向上的人,他們積極且快樂的過著每一天,努力的「完成」一些最困難的事。這些日子,大家都在講直銷,記者忙著四處跑直銷場子,找來那些大學生來「照樣造句」,引他們說:「我恨父母,我恨學校!我愛錢!我愛錢!我愛錢!」他們不知道,那些愛錢的商人,正是整個社會最積極過人生的人士,他們不急著今天向你炫耀、忍住所有的屈辱、忍住所有的口水,只以雙手來打天下;由於他們心中只有「成功」,於是他們每天都在「完成」別人好幾倍的事情。而這些圍著電視罵的人,離開電視後,除了滿地口水以外,還「完成」了什麼?
我不會對大學生該打、該趕,但我會建議他們,從學習「完成」開始。身邊不會有其他選項,第一個可以讓你表現一下「完成」的,只有學業,還是完成它吧。完成它,下一步也不會這麼難了,未來這個社會還需要他們來「完成」更多事情呢。
資料來源:腦殘的台灣大學生
這兩天台灣有條新聞一直吸引著我,不是台股大漲,更不是台幣升值,而是一群台灣的大學生,為了捍衛他們去做森青賣菜「事業」的決心,在電視上哭爺喊娘的,真是有夠精彩的!
「台灣已經完了」「我們做的是有福報的事業」「台灣人難道不需要健康嗎?」「就算我們賺不到錢,那又怎麼樣」
那個叫做王孟恬的小妮子含著淚,緊握拳頭,義奮填膺,慷慨激昂的宣誓他所做的是多麼偉大的事業,讓我笑到眼淚都噴出來了!
隔壁的同學也是激動到不行,一會兒橫眉豎眼杏眼圓瞪的,一會兒又像如喪考妣彷彿要將電視台記者的麥頭給吞下去!
還有一個龍華大學的姓鄭更好笑,直嗆他爸媽說,天下那有像你們這種父母,兒子要做事業,一天到晚唱衰!哇哩咧!還事業咧!
這不禁讓我想到,萬一以後我的傑尼斯給我去搞這種的事,我真的會當著所有電視台的面前,當場給他巴下去!一掌劈死他!
不過以我如此聰明所教出來的傑尼斯,應該不致於給我腦殘到去做這種事,以他那麼帥,要嘛去就做牛郎,應該比做直銷好賺才是!
然後,隔天這個小妮子又上電視接收專訪,可能前一天太激動了,可能事後揉了她哭紅了眼,以致眼睛感染發炎紅腫,但是不改其激動情緒,秀出自己休學的學生證,證明她是師大的學生,又看到網友的搞笑合成照,我又再度笑彎了腰,眼淚又噴了出來!
不是學歷無用論嗎?幹嘛拿著學生證秀學校名呢!這也難怪,18分就能考上大學,要他們有多高的智商,實在強人所難!
不過,我想跟王孟恬說(聽說森青裡面都你叫恬恬姊是嗎?),如果直銷可行,你小祖媽我,何必天天在此應召,白天跑新聞,晚上趕稿,還有漏新聞壓力,做記~~者呢!
如果直銷真的可行,祖媽我早就成為夏威夷藍鑽了,或什麼鬼雙鑽石的了,還輪得到你現在在電視中鬼叫鬼叫的~~乖喔!回去再讀幾年書吧!祖媽跟你說,讀書還是有用的啦!
寫到這,這又讓我想到上上周,那個排毒教父被人家懷疑自己的博士學位是從Diploma mill出來的時,說了一句至理名言,還是讓我感動到現在,他說「這學校可能不好,但是我的畢業證書確確實實,是這個學校所頒發的博士學位,這個博士證書是真的!」 一堆人是不要學歷,另一些人則是拼命去「買學歷」!
怎麼,這些做直銷的人,腦子都怪怪的呀???不但喜歡催人家眠,同時也不斷的自我催眠!
騙我沒有被催眠過?或說我不懂直銷!話說,小祖媽我─當年在青春無敵美少女的時代,就被騙去聽過OPP大會了!
那些騙人去聽OPP大會的伎倆到現在還是沒有改變!總歸一句話就是「先搞神秘,把人騙到會場再說,反正會場中高明的騙徒多的是,威脅利誘加人情攻勢,要逃脫都很難」!
年輕單純的我,某一天接到學姊的電話,找我說要去聽一場很重要的演講,還要介紹人給我認識,她交代由於是很重要的人,所以得穿著正式的衣服。
於是就在一個下著大雨的晚上,我穿著套裝與高跟鞋,然後還搭計程車去精明二街與學姊會合,其他人都沒有到,就我單純的去,也就這樣被騙去聽什麼鬼OPP大會。
說真的,現我在想到都還很氣,氣得我要我詛咒他祖宗十八代生兒子沒屁眼,除了騙我時間之外,她還強迫我還花好幾十元去買他一本什麼成功手冊的!
聽完那家叫做「幫助人們白手起家」ForFuck的OPP大會後,現場的人全像中了邪一樣,在會場中靠父靠母的鬼叫鬼叫,還拍手!講的人不斷強調他是醫生還是博士,家中有恆產,但是為了追求成功,所以來這裡幫助大家成功!
這種鬼叫的OPP大會之後,學姊還有他上線居然不放我走,還有會後會,媽的!被騙去聽就很幹了,還得留下來聽你屁咧!搞到半夜12點多,我被直屬學姊的上線圍剿!叫我要簽下同意書!
學姊的上線吼著「不簽名宣誓你就不能成功」我心中的O.S;我就是自甘墮落,你管我!)
「你不能拒絕我們要幫助你成功的心」
(我不想接受幫忙不行喔!媽媽說不能隨便接受陌生人的幫助)
上線拿著紙與筆給我,要我想出20個聯絡名單
(我顧人怨,我機車,所以我沒有朋友耶!)
不交聯絡名單,又被罵說「你不想成功,但是不能自私讓你周圍的人不能成功」
(媽的咧!你有他心通喔!我周圍的人想我一樣,喜歡墮落,不想成功不行喔!)
「你拒絕成功,一定會失敗」
(我看先失敗的會是你吧)
(我即使去做女工,再不幸淪落到去做妓女好了,躺著幹,總比你騙人家進去老鼠會,被人家幹譙,就親友祖宗八代都被罵,沒有朋友還被人吐口水好!)
(我當時造口業,所以我現在淪落至此,成為記~~~~~~~者!也算是當時的報應,也幸好只是記~~~~~~~~者)
少年的我,沒有太多經驗,所以面對眾人,老實的我還是軟弱無力反抗,心中OS的話,只能想歸想,為了與學姊的感情(人家至少從大一帶你到三年級,還送你很多別人沒有的考古題),後我還是拿了一槍一加油,打工家教的錢,花了上萬元,買了她的產品,也買了她與我的直屬學姊的情!
(那些產品,最後我都扔掉了,我不敢吃,也不想用)
之後,我就像直銷磁鐵般,所有做直銷的人一定會找上我,從高中同學、朋友,至公關,甚至於我去修個電腦,店中的工程師,老婆在做直銷,都視我為口袋中的最佳人選!
說真的,一回生二回熟,三回讓我把你看透透,也就是說,一朝被蛇咬後,我現在不會怕蛇,還會玩蛇!因為我開始學會戮破他們技倆的技術了!但是有時還是會失敗,如同玩蛇人有時也會蛇咬一口一樣!
玩這些人,就如同我玩弄詐騙集團一樣,他們有所謂的話術,我也有我的SOP,在多次磨練下,我的技術愈來愈高明!反正你們做直銷的就是不要臉才會成功嘛!所以呢!我何必給你臉呢!
最近很久不見,而且過去感情也不是很好的高中同學突然來電,一開口就問說「你家人最近如何?」這個有9成9,保證是做直銷的!
我會很衰怨的說,不太好,我家的老鼠未婚懷孕,不知道孩子的爸是誰,讓我很傷腦筋;我家的蟑螂便秘,大便不通,我擔心他會長痣瘡!
(通常到這裡,就有會有主動打住了,但是更有白目的),會再問說,你的工作情況,我就說更不好!
我一天到晚寫獨家,拿獎金,分紅多到拿不動,而且還跟我副總一言九頂(他講一句我頂九句)之類爾爾的!
還有更白痴的,到這個時候還不懂得打住,還要邀請我去彰化參什麼表揚大會的!最後只好問直接問說,你是永X的還是如X的,或者是安X的?
就像之前工研院的公關,去做直銷,我在不知情的情況下,以為他是要開記者會,然後騙我出去,發現我被騙之後很幹,真想去院長那投訴她!
「請勿利用公務名單,做私人事情」
但想想算了!不要害人家沒有工作,我是我要走之前,還是撂下一句狠話給她就是「你想都別想利用我的人脈,蘋果不能兼差!我就是要做一輩子的記~~~~~~~~者,我喜歡當記~~~~者!你管我,你以後不要再找我!你家的記者會,從此之後,我一場都不會去的!」
放完狠話,我就就走了!
事後想想,我~我~~還真是沒用!!怎能如此簡單放過她呢!
2007年10月25日 星期四
滿城盡是大錢坑:台北購屋經驗談(預售屋)
滿城盡是大錢坑:台北購屋經驗談(預售屋)
資料來源
上方的圖,地點標地代表著不同程度的錢~錢~錢~~,大家可以點擊圖片看更詳細的照片(點進去之後,還可以在點擊一次放大)。
買房子,真是學問很大。
大台北地區房價,被炒作的太凶了,真是錢坑,用錢堆積起來的都市。建商自己喊價,投資客也在喊價,反正喊價都是被他們賺走。
有興趣買房子的朋友,要多留意,多細心,尤其是下訂金,簽約,交屋,先多做功課,勤跑建案工地,多了解週遭環境,附近房價行情。
買房子是要買價值,而非價格。
買預售屋在下訂金前,可以向建設公司代銷處索取契約書範本,如果建設公司拒絕。就算是下了訂金,五天的鑑賞期內都可以退還(有些要手續費)。也問清楚,如果不買了,要拿回訂金或是簽完契約書反悔,所要進行的後續動作,眼睛睜大點,多問多清楚。
建築投資商銷售預售屋時,有左列行為之一者,即可能構成公平交易法第二十四條所規定顯失公平之行為:
(一)要求客戶須給付定金始提供契約書。
(二)收受訂金簽約前,未提供客戶充分之契約審閱期間。契約審閱期間至少五天。
資料來源:內政部預售屋買賣契約書範本
陪朋友一起去看房子時候,很巧的事情,銷售人員都會先問你住哪裡? 做哪方面的職業? 事後我猜想,可能在評估你的身價,來決定要銷售的房屋價格。所以應該要有技巧的回答,別讓自己變成大肥羊。
另外,民國95年後,已經沒有挑高4米2的房子了,現在大多都是3米6以下,因為政府怕民眾違法做夾層屋,如果在看預售屋,遇到業務人員推銷夾層的夢想創意空間或是樣品屋內含夾層,這都是違法的。
樣 品屋都是美到讓你有股衝動,幻想自己的生活也是這樣美好,但是請不要衝動,先忍住~~千萬要忍住,不要當場下訂金或是簽約,也不要被銷售人員的花言巧語, 被感動,,他們說的話無法代表建設公司,建設公司通常都是請代銷公司來賣房屋,所以銷售人員承諾的事項,一定要備註在契約中。簽完契約,之前和銷售人員的 博感情,可能就沒了。
建商所提供的契約書,大多都是對建商本身有利,和內政部所公佈的契約書範本有所出入,必須好好比對,有問題的地方就要用鉛筆畫下來,一一釐清。雙方如果無法達成共識,大不了不要買了,拿回訂金,繼續尋找,避免未來問題發生時候,反而造成自己困擾。
總結論:
1.買房子是要買價值,而非價格。
2.多做功課,勤跑建案,網路上有很多資訊可以參考。
3.下訂金,簽契約前,仔細詳讀契約書範本,這點非常重要。
4.問清楚要拿回訂金或是反悔不買房子,所要進行的後續動作,要如何進行。
5.下完訂金,有五天的鑑賞期,可以反悔,訂金都可以退還(有些要手續費)。
6.夾層屋是違法的。
7.銷售人員所有承諾的事項,只有備註在契約中,才有效。
8.注意公設比,大公設和小公設的用途。
9.11樓以上,規定天花板要設立消防設施(灑水系統)。
10.雨遮是包含在購物坪數內。
11.仔細比對內政部所公佈的契約書範本,覺得不懂就要紀錄下來問清楚。
12.契約書中,建商通常都會將樣品書廣告宣傳品列為參考資料,所以不要被美美的DM誘惑。
(感謝Joe的修正:「賣方應確保廣告內容之真實,本預售屋之廣告宣傳品及其所記載之建材設
備表、房屋及停車位平面圖與位置示意圖,為契約之一部分。 」)
13.房屋藍圖必須記載尺寸大小,注意梁跟柱的位置,還有管道線路配置。
14.問清楚修改設計圖的時間及相關事項,修改的費用,多退少補。
15.建造時間,應該以日曆天,不要以工作天計算。
16.交屋時間指的是取得執照的時間,取照後四個月內要移轉過屋,取照後六個月要交屋。
17.延遲一天交屋,通常要罰建商總房價萬分之五的罰款。
18.可以在契約中額外增加條款(參考內政部預售屋買賣契約書範本)
- 疑義之處理:本契約個條款如有疑義時,應依消費者保護法第十一條第二項規定,為有力買方之解釋。
- 消費者堡保護法對消費者權益之保障:本預售屋買賣契約所定之條款,均不受買方依消費者保護法規定之權利。
不過,會退步讓你增加條款的建商不多,如果真的有問題要多加小心。
19.多去建地附近走走,住家環境很重要,不要醫院和消防局就在你家隔壁,以免天天不得好眠。
20.諮詢專線:
- 消基會專線 02-23254587
- 消基會申訴電話 02-27001234
- 內政部不動產科 04-22502157
有太多東西,無法一一備載,還是要多做功課。
這裡有幾篇網路上看到的好文章,可以參考看看
- 預售屋的菜鳥看過來:合約應注意事項
- 房仲業務員不會告訴你的10句話-妖姬小姐要怎樣?
- 室內設計施作上常用的單位以及換算後的等值
- 內政部契約書範本
- 內政部預售屋買賣契約書範本
- 預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項
- 環狀線(臺北市政府捷運工程局)
- 東側南北線(臺北市政府捷運工程局)
- 台北捷運環狀線計畫網站(台北縣政府捷運工程隊)
- 陽台外推 小心好厝變違建
- 買屋先算「公設比」,破解虛坪陷阱!
- 買預售屋 消費者擁有至少5天的契約審閱期
- 什麼是住宅周圍嫌惡設施
圖片來源:板橋預售屋建案-皇翔高更
2007年5月23日 星期三
首位卡奴成功破產案例之始末
首位卡奴成功破產案例之始末
農曆年期間看到首位卡奴成功申請破產的報導。當時沒有時間仔細研究,昨天利用空檔,把相關的判決書都調了出來,終於搞懂整個的流程。以下就是整個事件按照時間順序整理出來的訴訟過程:
94/6/18
鄭三和因積欠信用卡以及通信貸款無力繳交,遭國泰世華銀行向地方法院提出民事請求。
94/8/23
一審辯論庭,鄭三和未出庭,由銀行方單方面陳述事實。
94/8/19 台灣台北地方法院 裁判書字號:94,訴,3011
台北地方法院判決鄭三和應支付國泰世華銀行 570,579 元以及 94/6/19 之後依照 19.7% 年利率產生之利息。
94/9/28 台灣台北地方法院 裁判書字號:94,破,71
鄭三和依照破產法提出「破產前和解」申請,被中國信託等 12 家銀行拒絕,法院裁定和解失敗。
94/11/10 台灣高等法院 裁判書字號:94,破抗,11
鄭三和引用破產法第 35 條,認為法院應當於和解失敗後宣告當事人破產,因此向高等法院上訴,但遭駁回。理由是當事人應向原審法院聲請。
94/12/16 台灣台北地方法院 裁判書字號:94,破,71
鄭三和向地院提出聲請補充裁定,依據破產法第 35 條宣告他破產,被地方法院駁回,理由是當事人尚有工作能力,未來仍有清償債務之可能。
95/2/24 台灣高等法院 裁判書字號:95,破抗,6
鄭三和不服 12/16 之判決,向高等法院提出上訴,但遭駁回。理由是鄭三和無財產可分配,亦無財產可供執行破產所需的費用 (參考院字 1505 號司法解釋)。鄭三和的哥哥鄭伎宏雖然於辯論庭中提出願意贈與 60 萬供執行破產所需費用以及清償債務,但高院認為贈與只是口頭聲明,隨時可撤銷贈與,不具有意義。
95/6/2 台灣台北地方法院 裁判書字號:95,破,55
鄭伎宏將 60 萬匯入鄭三和戶頭,並提出破產申請,獲得地方法院同意,正式宣告鄭三和破產。此時鄭三和共積欠銀行團 3,049,666 元,名下資產(含鄭伎宏贈與之 60 萬元)為 713,698 元。
95/8/23 台灣高等法院 裁判書字號:95,破抗,38
銀行團不服地方法院之破產判決,向高院提出上訴。高院同意銀行團之申請,撤銷地方法院之破產判決。理由是鄭三和正當壯年,仍有工作能力,且地方法院未細算 71 萬之資金是否足夠執行破產程序並留下財產可供分配。
95/10/2 台灣高等法院 裁判書字號:95,破抗,38
鄭三和委請蔡文玉律師,以高等法院前述判決違反院字第 958 號解釋以及破產法第 148 條規定提出再抗告,遭高等法院駁回,理由與 8/23 判決大致相同。(但裁判書對於原判決違反 958 號解釋以及破產法 148 條部份未做回應。)
95/12/28 最高法院 裁判書字號:95,台抗,794 & 95,台抗,795
鄭三和不服高等法院判決,再向最高法院上訴,案情出現逆轉。最高法院同意鄭三和方之法律見解,認為院字 958 號解釋之意義即為個人受破產宣告之後,債權人不得再行抗告以推翻破產宣告。故高等法院 8/23 撤銷地方法院破產宣告之判決,以及高等法院 10/2 駁回再抗告之判決均予以撤銷,最高法院並代為駁回銀行團抗告之申請,回復地方法院之判決。至此該破產案件三審定讞。
由此過程可以看出,鄭三和能夠成功申請破產,實在不是一件簡單的事情!至於對於該案件之看法,留待下次有空時我再行補充。
補充:院字第 958 號解釋內容如下──
(一)法院所為宣告破產之裁定,如已為公告,即無再行送達之必要。
(二)破產宣告係基於債務人之聲請者,如債權人查有詐欺破產情事,雖不能對於破產宣告聲明抗告,但得依其他訴訟程序另求救濟。
相關判決書以及司法解釋可至司法院法學資料檢索系統查詢;相關法條可至全國法規資料庫查詢。
破產之後,債務就可以一筆勾消,而且大約三到四年之後,當事人就可以復權,恢復正常生活。請參考──
http://www.soezlaw.com/news061030.htm
2007年3月13日 星期二
GTDGmail
其實我已經習慣用PDA來做,用GTDGmail來實行還要花點力氣(期望可以混著用)
喜歡簡單介面的可以使用GoogleNotebook
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文章來自: http://ihower.idv.tw/blog/
Getting Things Done (GTD) 是一套由 David Allen 所提出來的個人行動管理流程,他分成五個部份來討論 1.蒐集 2.處理 3.組織 4.檢討 5.行動 ,核心觀念是將所有雜事組織在手邊,而不是腦海裏。別浪費時間重複思考同樣的事。因為心思會持續擔心掛念懸而未決的事情,造成擾亂跟心理壓力,而無法專心。
最高境界”心如止水”,心靈澄淨做事自然有建設性。
專案企劃
- 非正式構思更具生產力,最少的時間跟精力,創造最大績效。
- 使用自然計畫模式:界定目標和原則,想像期望成果,腦力激盪,組織,找出下一步行動
1.蒐集(Collecting)
- 不再事事記掛於心,所有資訊集中等待處理。扔到收件夾,將事情趕出腦海。
- 絕妙的好點子很少在上班時間來訪,手邊的搜集工具是否留的住創意,才是提高生產力的關鍵。
- 如果真的決意甩開壓力,每一處都得完成蒐集的過程。以量取勝。
2.處理(Processing)
- 把事情想清楚,決定後續行動,清空收件夾。
- 如果行動不超過兩分鐘,立即執行。兩分鐘是效率切割點,即使不是高優先也要現在就做。
- 一次只能處理收件夾的一件事,而且每件事都要做出決定。
- 不可行無須行動的事情有三種 :
1.丟垃圾桶
2.孵化,現在不需要做,以後也許有需要,放”也許/某一天清單”或寫入行事曆提醒 (如寫某天要把這件事重新放入行動項目)
3.參考資料,儲存歸檔
3.組織(Organizing)
- 交付委派的事情,進”等候回音清單”
- 行事曆用來特定日期跟時間的行動跟資訊,不要放每日應完成事項,沒用。
- 沒有要立即執行的事情,製作 “行動項目” 組織分類放入”任務清單”中。
- 任務是指多於一個行動步驟才能達成期望結局的事。
- 其中行動項目再依照情境分類,如書房、辦公室、家裡….etc
- “也許/將來某一天清單” 也要分類,如想買的東西、想看的電影、想吃的餐廳….etc
4.週期檢討(Reviewing)
- 每週檢查還有多少未完成事項,保持工作系統的即時性和功能性。
- 大部分人招攬責任的速度,永遠比行事的腳步快。
- 每件任務都應該至少有一項可以立即展開行動。
5.行動(Doing)
- 信任直覺,從行動清單中挑選執行。依據場地,時間,精力,輕重緩急。
- 事情的輕重緩急決定於從上往下的六個層次高度,但是實務上應該先由下而上逐漸提升焦點。
其他
- 身邊永遠要有預備書寫工具,淺意識可能會因為沒有東西紀錄成果,而抗拒動腦。
- 焦慮和罪惡感並非來自做不完的事,而是對自己爽約的自然結果。解決方法有
1.不輕易承諾,凡事不要看太重,事情就會少很多。
2.完成承諾。 在不可能降低標準又不能停止接受更多任務的情況下,請考慮3
3.重新議定承諾,重新議約不算是爽約。把事情放入系統中。 - 如果事情只記在腦袋裡,沒有立即執行就是爽自己約。
- 用心想事情,而非記事情。養成即使是小小承諾,也要下載到收件夾的習慣。
- 只要把”下一步是什麼”作為最基本的堅持,工作能量及生產力都會有顯著提升。
- 不能決定下一步,即使間單的事也會陷入膠著。
- 聰明人愛拖延,被想像的悲劇嚇壞而不想碰。要找出下一步行動,麻痺頭腦。
- 開會結束時,可以以 “那麼下一步該怎麼做呢? “作為結束問題,一個團體要同甘共苦,應該反應在責任上,大家都努力界定目標,分派特定的人執行,讓每個人都可以從未定事項的疑慮中獲得解放。
- 某些組織生產力不振的癥結在於:長程專案缺乏具體的下一步行動。
- 人們在意的事,都應註明期望的結局。這對我有什麼意義(why)?我真正要的是什麼(成功結局)?下一步該如何?
幾個參考網站:
星空佈局之處 - WorkFlow Diagram From "Getting Things Done"
使用工具:
- Gmail+FireFox -> GTDGmail
GTDGmail 是一個 Firefox的extension,主要是用Gmail這個服務的一些特色,來作為GTD的一個實踐輔助軟體。
這個 extension 利用了 GMail 的一些特色,包括 label(標籤),coversation(會話群組)等來快速把GTD需要的功能給實作出來。當然, GMail本身就可以作為一個很好的Inbox collector,尤其是當你很倚賴Email時。再說,Gmail的大容量和內建的搜尋功能也都很適合GTD,信件夾檔則可以用來存放其他類型的資料 和文件。這樣子想一想,似乎還比我現有的solution來的方便和簡單。
以下呢,是我試用 1.11版的小教學,有興趣的人可以一起玩玩看。
先下載 GTDGmail 這個 extension,安裝完後重新啟動 firefox,會跳出一個歡迎畫面:
然後登入你想用來作GTD的Gmail,會發現左邊出現一個第一次安裝的提示區塊:
而且主畫面區在每個會話群組後也多了一個小小的「GTD」符號,最下面也多了一個「 Print Hipster PDA Cards [GTD]」的按鈕。
點一下前面提到的那個安裝提示區塊,會跳到 label(標籤) 的設定區,為了省事,可以直接點那些連結自動產生對應的Label。
再來,是設定 Filter(篩選器)。
建立兩個主要的 filter,如下所示:
完整的安裝方式也可以參考Installation Guide
接下來,來試試看實際使用的流程吧:
新增 task:
到撰寫郵件,會發現多出三個連結: Send Email,Send Myself a Task,跟 Send Myself a Reference,幹嘛的應該很清楚了。
點一下 Send Myself a Task 吧。
然後輸入一下要做的事
寄出後應該就在收件匣裡看到剛才產生的task,而且套上了 S:Action的標籤。
點進去後,就可以輕易地依據工作的完成狀態//進度來新增/刪除不同的 tag,然後下一步行動(Next Action, NA)則可以用回覆該封mail的方式來進行。
再回到收件匣,右上那一排 GTD Review 可以快速地列出符合tag 的mail(task),非常適合作為 review。
2007年2月19日 星期一
Google接受外部郵件(Mail Fetcher)
想要使用POP收外部郵件的功能只要語言設成English即可
Settings>General>Language: 設為English
Settings>Accounts>Get mail from other accounts:
目前可能遇到問題是大家都這樣做,超過外部信箱流量就把它給擋住了(因為我目前就是這樣,看來要收好幾天了)
還有有些被丟到外部信箱的垃圾郵件還是要自己去撿回來了(這時想停能用這功能就好了)
可能是GMAIL已經開放申請,在官方論壇看到一些詢問,一起放著好了
How do I set up Mail Fetcher?
轉寄信件時如何選取寄件人
我設定Gmail可以收我其他支援POP3的信箱 ... (台灣Yahoo POP要花錢,請把個人語言設定成Engliah就能收了)
(以前是找論壇找答案,現在有部落格變成是找人找答案;不過找得到人問就相對麻煩了)
2007年2月14日 星期三
再看看別人整理過的資訊多吸收點觀念
這次把懶人包分成三等分,分別討論:增加個人競爭力與職場關係、理財、投資,一樣是觀念性的東西比較多,實際操盤技巧比較少,畢竟戰略比戰術重要,技巧只是末節而已。看了這麼多投資人的喜怒哀樂,真的會有這種感覺,就像我之前講過的,其實只要用功學習,大概半年內就可以把技巧學到,不過大家技巧差不多卻還是賺的人少,賠的多,這就是因為心態和觀念性的問題了,所以我會把觀念性的比重放大,因為這才是致富的王道。
廢話不多說,從增加個人競爭力與職場關係開始談起,我建議可以依序看:
自己本身籌碼變多了以後,自然可以賺到更多錢,賺了錢就要想辦法理財,理財不等於投資,但是重要性不遑多讓,沒有人可以只靠投資卻不理財而變成富豪的。請依序看下面文章:
壓軸的當然就是投資,其中包含了基金、股票、期貨,觀念性和技巧性文章,以及最受歡迎的破除迷思系列,請看:
技巧篇:
破除投資迷思篇:
大家要是覺得不過癮,記得還可以來複習一下致富懶人包第一集(打造你的財富地圖)
最後送給各位一句話:財富決定自由。
希望各位都越來越自由。
2007年1月29日 星期一
看看別人整理過的資訊多吸收點觀念
人人都想致富,可是富有的人很少,問題出在哪裡?不要怪政治,咱們這裡不談這個。我知道很多人只是缺了一個有系統的方法,想要DO SOMETHING去改變卻不知道怎麼做,剛好今天是2006年的最後一天,因此我就想把我的文章做成一個MAP,財富地圖,讓大家能夠循圖索驥,一步一步跟著我的文章成長財富,最後實現富足一生的夢想。我相信改變並不可能在一夜之間,但是會越來越靠近。
致富之道不外乎開源節流,然後把開源節流存下來的錢經過投資理財的手段放大,放大五倍、十倍,甚至百倍,自然而然成為富人。
開源怎麼開?
先參考增加個人競爭力(從兩把刷子與兩倍薪水談起)--1和增加個人競爭力(回到問題的本源)--2,再參考大家有想過中年失業的問題嗎?這篇,如何提昇自己能夠在公司內部加薪、升官,如何在離開公司能夠過得更好。
看看沒有什麼事情是應該的這篇,可以幫助你破除原本覺得理所當然的觀念,更加認清社會的現實面。
節流部份就請參照脫離貧窮的第一步絕對不是投資
第二步就開始投資,投資可以分一部分資金投資共同基金,一部分投資股市。
不過我們先建立正確的投資觀念和事前準備最重要。
請參照:
共同基金部份可以從基金篇開始,讀到為什麼我不買國內的共同基金,再讀選基金的4433法則。
股市期貨部份要看的部份依序是:
最多的是迷思和錯誤觀念的澄清部份:
- 為什麼外資和投信的話都不要聽、
- 金融操作所為何來?、
- 為什麼EPS和本益比每次都不準、
- 買股就要買最強的、
- 停損只是基本功、
- 別再相信沒有根據的說法了、
- 何謂概念股?、
- 為什麼不能看基本面做股票?、
- 股市下跌不需要任何理由、
- 股市中並不存在『安穩獲利』這回事
最後別忘了,十分鐘讀書那部份都很棒,能夠學到很多以前沒人教的東西。